工业厂房的房产税率是多少 厂房房产税多少钱一平方

工业厂房的房产税率及具体税额的计算，主要依据房产的使用方式（自用或出租）以及当地政策规定。以下是对相关问题的详细解答：

一、房产税率

1. 自用厂房：

• 税率：一般为1.2%。

• 计税依据：房产原值一次减除一定比例（通常为10%～30%，具体比例由地方政府确定）后的余值。

• 计算公式：年应纳税额 = 房产账面原值 × (1 - 减除比例) × 1.2%。

2. 出租厂房：

• 税率：通常为12%。但请注意，对于个人按市场价格出租的居民住房，如果用于居住，可暂减按4%的税率征收房产税。然而，这一优惠政策主要适用于住房出租，对于工业厂房出租，一般仍按12%的税率征收。

• 计税依据：房产的租金收入。

• 计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

二、厂房房产税多少钱一平方

关于“厂房房产税多少钱一平方”的问题，实际上无法直接给出一个固定的答案，因为房产税的计算并不是基于房屋面积的直接乘积，而是基于房产的原值或租金收入。

不过，我们可以从另一个角度理解这个问题：即如果知道了厂房的总房产价值和面积，以及当地的减除比例和税率，就可以大致估算出每平方米厂房需要缴纳的房产税。

例如，假设某厂房的总房产价值为1000万元，面积为10000平方米，当地规定的减除比例为30%，税率为1.2%（自用厂房情况），则：

• 应税房产原值 = 1000万元 × (1 - 30%) = 700万元

• 年应纳税额 = 700万元 × 1.2% = 8.4万元

• 每平方米年应纳税额 = 8.4万元 ÷ 10000平方米 = 0.84元/平方米

但请注意，这只是一个基于假设条件的估算示例，实际情况可能因地区、政策、厂房具体情况等因素而有所不同。

三、注意事项

• 地区差异：不同地区的具体税率和减除比例可能有所不同，因此在计算时应参考当地的具体政策规定。

• 政策变化：税收政策可能随时间发生变化，建议在计算前咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最新信息。

• 合理规划：在进行工业厂房交易或使用时，应合理规划税务筹划以降低税费负担。

综上所述，工业厂房的房产税率及具体税额的计算需根据房产的使用方式、当地政策规定以及房产的具体情况进行综合考虑。