自建工业厂房房产税怎么算

自建工业厂房的房产税计算方式主要取决于厂房的使用方式，即自用还是出租。以下是具体的计算方法：

一、自用厂房房产税计算

当自建工业厂房用于企业自用时，房产税的计算采用从价计征的方式。具体步骤如下：

1. 确定房产原值：房产原值是指厂房的原始造价或评估价值，通常包括房屋本身的建筑成本、土地成本及相关税费等。

2. 计算扣除比例后的余值：根据当地政府的规定，房产原值需要减去一定比例的扣除额。这个扣除比例通常在10%至30%之间，具体数值由地方政府确定。然后，用房产原值减去扣除额得到计税余值。

3. 应用税率计算税额：从价计征的房产税税率为1.2%。将计税余值乘以税率，即可得到年应纳税额。

计算公式：年应纳税额 = 房产账面原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%

例如，如果房产的原值为100万元，扣除比例为30%，那么应缴纳的房产税为：100万 × (1 - 30%) × 1.2% = 0.84万元。

二、出租厂房房产税计算

如果自建工业厂房用于出租，房产税的计算则采用从租计征的方式。具体步骤如下：

1. 确定租金收入：租金收入是指厂房出租所获得的全部租金，包括货币租金和实物租金等。

2. 应用税率计算税额：从租计征的房产税税率为12%（但请注意，有说法认为出租厂房的税率为4%，这可能与地区政策差异有关，具体税率需参考当地政策）。将租金收入乘以税率，即可得到年应纳税额。

计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 税率（通常为12%，但可能因地区而异）

例如，如果年租金收入为10万元，税率为12%，那么应缴纳的房产税为：10万 × 12% = 1.2万元。

三、注意事项

1. 政策差异：不同地区对于房产税的具体政策可能存在差异，包括扣除比例、税率等。因此，在计算房产税时，务必参考当地政府的最新政策规定。

2. 时间期限：房产税的征收通常按年进行，但具体缴纳期限可能因地区而异。企业需按照当地税务部门的要求按时缴纳房产税。

3. 其他税费：除了房产税外，自建工业厂房还可能涉及土地使用税、固定资产税、契税等其他税费。企业在计算总税费时，需综合考虑各项税费的影响。

综上所述，自建工业厂房的房产税计算方式取决于厂房的使用方式。企业应根据自身实际情况和当地政策规定选择合适的计算方式，并按时足额缴纳房产税。