公司厂房房产税怎么计算 工业厂房的房产税怎么计算

公司厂房和工业厂房的房产税计算方式主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关地方政策，通常分为从价计征和从租计征两种方式。

一、从价计征

1. 计税依据：

• 房产原值：即房屋的原始造价或评估价值，包括房屋本身的建筑成本、土地成本及相关税费等。

• 扣除比例：根据当地政府规定，房产原值需要减去一定比例的扣除额，具体比例在10%至30%之间，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

• 计税余值：房产原值减去扣除额后的余额即为计税余值。

2. 税率：

• 从价计征的房产税税率为1.2%。

3. 计算公式：

年应纳税额 = 房产账面原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%

二、从租计征

1. 计税依据：

• 房产租金收入：如果厂房用于出租，则以房产租金收入为计税依据。租金收入包括货币租金和实物租金等。

2. 税率：

• 从租计征的房产税税率一般为12%，但也有说法认为出租厂房的税率为4%，这可能与地区政策差异有关，具体税率需参考当地政策。

3. 计算公式：

年应纳税额 = 年租金收入 × 税率

三、注意事项

1. 政策差异：不同地区对于房产税的具体政策可能存在差异，包括税率、扣除比例、缴纳期限等。因此，在计算和缴纳房产税时，务必参考当地政府的最新政策规定。

2. 及时缴纳：企业需按照当地税务部门的要求按时足额缴纳房产税，以避免产生滞纳金等不必要的费用。

3. 合理利用政策：企业可以关注当地政府对工业厂房的税收优惠政策，如减免部分或全部房产税等，以减轻税收负担。

综上所述，公司厂房和工业厂房的房产税计算方式取决于厂房的使用方式（自用或出租），并依据相应的税率和计算公式来确定应纳税额。在计算过程中，务必准确确定房产原值、租金收入以及当地政策规定的扣除比例和税率。