工业厂房房产税如何征收

工业厂房房产税的征收主要依据房产的原值或租金收入，并采用从价计征和从租计征两种不同的方式。以下是详细的征收方式和计算方法：

一、征收方式

1. 从价计征：

• 计税依据：房产的原值。具体为房产原值一次减除一定比例（通常为10%～30%）后的余值。减除的比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。

• 税率：1.2%。

• 计算公式：年应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。其中，应税房产原值是指房产原值减去允许扣除的部分后的余额。

2. 从租计征：

• 计税依据：房产的租金收入。

• 税率：通常为12%。但需要注意的是，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

• 计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 税率。

二、征收范围与纳税人

• 征收范围：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象主要是房屋，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。征收范围限于城镇的经营性房屋，不包括农村房屋。

• 纳税人：房产税的纳税人是在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人等。

三、其他注意事项

1. 纳税时间：房产税按年征收、分期缴纳。具体缴纳期限由当地税务机关规定。

2. 税收优惠：虽然针对工业厂房房产税的直接优惠政策较少，但企业可以关注当地政府是否有针对特定行业或地区的税收减免政策。

3. 申报与缴纳：纳税人应按照当地税务机关的规定进行房产税的申报和缴纳。如有任何疑问或争议，应及时咨询当地税务机关或专业税务顾问。

综上所述，工业厂房房产税的征收方式包括从价计征和从租计征两种，具体采用哪种方式取决于厂房的使用情况。

纳税人应了解并遵守当地税务机关的规定和政策要求，按时足额缴纳房产税。