自建工业厂房房产税怎么算

自建工业厂房的房产税计算方式主要取决于厂房的使用方式，即自用还是出租。以下是两种不同使用方式下的房产税计算方法：

一、自用厂房房产税计算

当自建工业厂房用于企业自用时，房产税的计算采用从价计征的方式。具体计算步骤如下：

1. 确定房产账面原值：房产账面原值是指厂房的原始价值，包括建造成本、土地成本等。

2. 确定减除比例：减除比例是地方政府为计算房产税而规定的一个扣除额，通常为房产原值的10%～30%。具体比例需根据当地政府规定确定。

3. 计算应税房产原值：应税房产原值 = 房产账面原值 × (1 - 减除比例)。

4. 计算年应纳税额：年应纳税额 = 应税房产原值 × 1.2%。这里的1.2%是房产税的税率。

举例说明

假设某企业自建工业厂房的账面原值为1000万元，当地政府规定的减除比例为30%，则：

• 应税房产原值 = 1000万元 × (1 - 30%) = 700万元

• 年应纳税额 = 700万元 × 1.2% = 8.4万元

二、出租厂房房产税计算

当自建工业厂房用于出租时，房产税的计算采用从租计征的方式。具体计算步骤如下：

1. 确定年租金收入：年租金收入是指厂房出租所获得的全年租金总额。

2. 计算年应纳税额：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。这里的12%是房产税的税率（对于出租的房产）。

举例说明

假设某企业将自建工业厂房出租，年租金收入为100万元，则：

• 年应纳税额 = 100万元 × 12% = 12万元

注意事项

1. 地方性政策：房产税的具体政策可能会随着时间和地区的不同而有所变化，因此企业在计算缴纳房产税时，应及时关注并遵守当地的最新政策和规定。

2. 纳税时间：房产税的征收是有时间期限的，一般为按年征收、分期缴纳。具体缴纳期限由当地政府规定。

3. 税收优惠：虽然目前没有针对自建工业厂房的全国性房产税优惠政策，但各地政府可能会根据当地实际情况出台一些地方性优惠政策。因此，企业可以关注当地政府的相关政策，以了解是否可能享受税收优惠。

综上所述，自建工业厂房的房产税计算方式取决于厂房的使用方式，自用厂房采用从价计征方式计算，出租厂房采用从租计征方式计算。

企业在计算房产税时，应确保遵循当地政策和规定，并关注可能的税收优惠。